У великих містах України спостерігається цікава тенденція на ринку нерухомості: попит на місця у підземних паркінгах зростає, а ціни на них демонструють стабільне зростання. Водночас, відкриті паркувальні майданчики втрачають свою популярність, що відображається на їхній вартості. Чи означає це, що інвестиції у підземний паркінг сьогодні є більш вигідними, ніж традиційні вкладення у житлову нерухомість? Експерти ринку OLX Нерухомість діляться своїми думками та аналізують поточну ситуацію на ринку паркувальних місць, розкриваючи ключові фактори, що впливають на цінові коливання та попит.
Яка чітка тенденція спостерігається на ринку паркінгів великих міст України
У таких мегаполісах, як Київ, Львів, Дніпро та Одеса, експерти фіксують виразну тенденцію до зростання цін на паркувальні місця, розташовані у підземних паркінгах новозбудованих житлових комплексів. Цей тренд зумовлений кількома важливими факторами. По-перше, зростання рівня автомобілізації населення у великих містах призводить до збільшення попиту на безпечні та зручні місця для паркування. По-друге, сучасні новобудови часто мають обмежену кількість підземних паркомісць, що створює дефіцит і, відповідно, підштовхує ціни вгору. По-третє, підземні паркінги пропонують значно вищий рівень безпеки та захисту автомобілів від погодних умов порівняно з відкритими стоянками, що робить їх більш привабливими для власників дорогих авто.
Паралельно з подорожчанням підземних паркінгів, спостерігається зниження цін на місця на відкритих стоянках. Однак, цікавим винятком є Львів, де, попри загальну тенденцію, вартість навіть відкритих паркомісць за останній рік зросла на 13%, досягнувши в середньому 564 тисяч гривень. Цей феномен може бути пов’язаний з особливостями місцевого ринку нерухомості та обмеженою кількістю доступних паркувальних місць у центральній частині міста.
Як співвідносяться ціни та попит на різні типи паркомісць у ключових містах
Аналіз цін на місця у підземних паркінгах у великих містах України показує наступні середні значення:
- Львів – 624 тис. грн;
- Київ – 880 тис. грн;
- Дніпро – 808 тис. грн;
- Одеса – 624 тис. грн.
Київ традиційно залишається лідером за вартістю паркомісць, проте варто зазначити, що кількість пропозицій у цьому сегменті за останній рік скоротилася майже на 4%, тоді як попит зріс на 11,9%. Таке зростання попиту на тлі обмеженої пропозиції може стати передумовою для подальшого подорожчання підземних паркінгів у столиці.
Ситуація з відкритими паркувальними майданчиками виглядає інакше. Вони стають все менш привабливими для потенційних покупців. У 2025 році попит на них впав на 27,6%, а ціни, за винятком Львова, також продемонстрували негативну динаміку:
- Дніпро – мінус 88,2%;
- Київ – мінус 38,2%;
- Одеса – мінус 9,8%.
Львів знову виступає як аномалія на ринку, де ціни на відкриті стоянки несподівано зросли, попри зниження попиту на 21%. Це може свідчити про специфічні локальні фактори, що впливають на ціноутворення, наприклад, обмеженість земельних ділянок під паркування в історичному центрі міста.
Чому безпека та зручність підземних паркінгів переважують їхню вищу вартість
Основною причиною зниження цін на відкриті паркувальні місця є їхня нижча надійність та рівень комфорту порівняно з критим або підземним паркінгом. Сучасні автовласники все частіше віддають перевагу саме закритим паркінгам, оскільки вони забезпечують:
- Високий рівень безпеки завдяки наявності охорони, систем відеоспостереження та контролю доступу, що мінімізує ризики крадіжок або пошкоджень автомобіля.
- Зручність використання в будь-яку погоду, адже автомобіль захищений від дощу, снігу, граду та палючого сонця, що зберігає його зовнішній вигляд та технічний стан.
- Потенційну інвестиційну вигоду, оскільки вартість якісних паркомісць у підземних паркінгах має тенденцію до зростання з часом, особливо в густонаселених міських районах.
Водночас, обмежена кількість якісних паркомісць у нових житлових комплексах, які відповідають сучасним вимогам безпеки та комфорту, продовжує підтримувати високий попит і, відповідно, зростання цін на цей вид нерухомості. Девелопери часто включають підземні паркінги до своїх проєктів, розуміючи їхню важливість для потенційних покупців житла.
Чи варто інвестувати в паркомісце зараз або краще почекати сприятливішого моменту
Експерти ринку нерухомості сходяться на думці, що якщо розглядати придбання паркомісця як довгострокову інвестицію, то підземний паркінг у великому місті залишається привабливим варіантом. Попит на такі об’єкти є стабільним, а ціни, хоч і повільно, але демонструють тенденцію до зростання, особливо в умовах обмеженої пропозиції та зростаючої кількості автомобілів. Крім того, володіння паркомісцем може приносити пасивний дохід від його оренди.
Відкриті ж стоянки, навпаки, втрачають свою привабливість і, з високою ймовірністю, можуть ще більше подешевшати в майбутньому через зростання вимог до безпеки та комфорту паркування. Однак, рішення про інвестицію завжди залежить від індивідуальних фінансових можливостей, інвестиційних цілей та стратегії. Перед прийняттям рішення варто ретельно проаналізувати ринок, оцінити потенційну дохідність та ризики, а також врахувати власні потреби в паркуванні.
Загалом, поточна ситуація на ринку паркувальних місць в Україні відображає загальносвітову тенденцію до зростання цін на безпечні та зручні паркувальні рішення в умовах урбанізації та зростання автомобільного парку. Підземні паркінги стають не лише місцем для зберігання автомобіля, але й важливим елементом комфортного життя в сучасному місті, а також потенційно вигідним об’єктом для інвестування.