Будинок на розі 90 Bedford Street у районі Вест-Віллидж у Нью-Йорку знову змінив власника. Ця будівля відома тим, що її фасад показували в кадрах популярного ситкому «Друзі» як будинок, де за сюжетом жили Рейчел, Моніка, Джої та Чендлер. Новим власником стала японська інвестиційна компанія JP Real Estate Group Limited, яка придбала будинок за 32,7 мільйона доларів.
Будівля
Будинок на 90 Bedford Street – це типовий житловий будинок району Вест-Віллидж, який складається з кількох поверхів і здається в оренду. У ньому налічується 21 квартира. Усі приміщення використовують як орендне житло, тобто мешканці не володіють квартирами, а укладають договори оренди.
Фасад будинку став впізнаваним завдяки численним епізодам серіалу «Друзі». У кадрі показували зовнішню частину будівлі, що створювало враження, ніби саме тут розташовані квартири головних персонажів. Насправді інтер’єри знімалися у павільйонах, однак саме цей будинок глядачі асоціюють із серіалом.
Локація
Район Вест-Віллидж у Мангеттені вважають одним із найбільш престижних і дорогих у Нью-Йорку. Для нього характерні:
- низькоповерхова забудова історичними будинками;
- вузькі вулиці із візерунком, що відрізняється від типової «сітки» Мангеттена;
- високий попит на оренду житла серед забезпечених мешканців;
- велику кількість ресторанів, кав’ярень і невеликих магазинів.
Завдяки своїй репутації та обмеженій кількості житла Вест-Віллидж давно входить до переліку найдорожчих районів для оренди та купівлі квартир у Нью-Йорку. Будівлі з історичним або культурним контекстом, як у випадку з «будинком із Друзів», мають додаткову комерційну привабливість.
Угода
Будинок на 90 Bedford Street не вперше за останні роки продають як прибутковий інвестиційний актив. У лютому 2024 року попередній власник, девелопер Jeff Sutton, засновник компанії Wharton Properties, придбав цей об’єкт за 18,3 мільйона доларів. Уже наприкінці 2025 року будівлю перепродали за 32,7 мільйона доларів.
Якщо порівняти ціну купівлі та продажу, вартість будинку зросла на 14,4 мільйона доларів. Це означає, що попередній власник отримав приблизно 79% прибутку від вкладених коштів за відносно короткий період. Така динаміка нагадує ситуації, коли інвестор купує об’єкт у сприятливий момент ринку, утримує його певний час, а потім продає дорожче, скориставшись зростанням попиту й вартості нерухомості в конкретному районі.
Подібні угоди у сфері комерційної та житлової нерухомості часто враховують не лише поточний дохід від оренди, а й потенціал зростання орендних ставок, можливість модернізації приміщень та репутаційний чинник будівлі. У цьому випадку суттєву роль відіграє впізнаваність будинку завдяки серіалу й стабільна привабливість Вест-Віллидж серед орендарів.
Інвестор
Новим власником будинку стала японська компанія JP Real Estate Group Limited. Це інвестиційна структура, яка спеціалізується на придбанні комерційної та житлової нерухомості. Компанії такого типу, як правило, формують портфель об’єктів у різних країнах і містах, щоб розподілити ризики та отримувати стабільний дохід від оренди.
Упродовж поточного року JP Real Estate Group Limited вже придбала кілька об’єктів нерухомості в районах Грінвіч-Віллидж та Сохо. Обидва райони розташовані в центрі Мангеттена, мають високу орендну ставку й приваблюють як туристів, так і місцевих мешканців. Різні об’єкти в таких локаціях дозволяють інвестору:
- отримувати дохід від житлової оренди;
- здавати приміщення під роздрібну торгівлю або заклади харчування;
- поступово підвищувати вартість портфеля завдяки зростанню цін на нерухомість.
Придбання будинку, пов’язаного з відомим серіалом, дає інвестору ще один аспект – об’єкт стає частиною впізнаваного культурного середовища. Такі будівлі часто не потребують додаткової реклами, оскільки вже мають стабільний потік уваги з боку туристів.
Контекст
Серіал «Друзі» виходив на екрани з 1994 по 2004 рік і став одним із найпопулярніших ситкомів. Події розгорталися навколо групи друзів, які жили в Нью-Йорку та проводили багато часу разом у квартирах і кав’ярні. Хоча зйомки інтер’єрів здійснювалися в павільйонах, для створення відчуття реального міського середовища у заставках та перехідних сценах регулярно показували екстер’єри будинків і вулиць міста.
Будинок на 90 Bedford Street використовували як зовнішній вигляд для квартир головних персонажів. Туристи часто сприймають його як реальне місце дії серіалу, тому будівля перетворилася на неофіційну туристичну пам’ятку. Це створює додаткове навантаження на район, адже біля будинку постійно з’являються відвідувачі, які фотографуються, зупиняються на тротуарах, іноді залишають написи або графіті.
Туризм
Туристичний інтерес до будинку вплинув і на бізнес, розташований на першому поверсі. На цокольному рівні будівлі працює ресторан Little Owl. Це невеликий заклад із обмеженою кількістю столиків, який орієнтується як на місцевих мешканців, так і на гостей міста.
Власник ресторану раніше скаржився на поведінку окремих туристів, які залишають графіті з мотивами серіалу на зовнішніх стінах. Такі написи потрібно регулярно зачищати, що створює додаткові витрати на обслуговування фасаду й псує вигляд будівлі. У багатьох містах графіті на приватних чи історичних об’єктах вважають формою вандалізму, якщо вони виконані без дозволу власника або міських служб.
Подібні ситуації поширені біля будівель, пов’язаних із відомими фільмами чи серіалами. Туристичний потік стимулює розвиток малого бізнесу – кафе, магазинів сувенірів, екскурсійних послуг. Водночас мешканці будинків і власники закладів стикаються з шумом, скупченням людей, додатковими витратами на прибирання й підтримання порядку.
Вартість
Висока ціна продажу будинку – 32,7 мільйона доларів – відображає не лише ринкову ситуацію на ринку нерухомості Мангеттена, а й поєднання кількох чинників. До них належать:
- розташування у Вест-Віллидж, де вільних ділянок мало, а попит на житло стабільний;
- наявність 21 орендної квартири, яка забезпечує регулярний потік коштів;
- додана вартість завдяки впізнаваності будинку як локації з популярного серіалу;
- активність інвесторів, які прагнуть закріпити присутність у престижних районах.
Такі об’єкти часто розглядають як довгострокову інвестицію: власник отримує дохід від орендної плати та розраховує на подальше зростання ринкової вартості, зумовлене обмеженою пропозицією й загальним подорожчанням нерухомості в центральних районах міста.
